El REIT argentino cierra su tercer edificio por US$4,44 millones
El fondo impulsado por Grupo IEB y el influencer Beltrán Briones compró un edificio de 4.077 m² en Recoleta, que ya genera ingresos por alquiler a Megatlon. Con esta operación, el primer REIT del país supera los US$13 millones invertidos en tres inmuebles y anuncia una rentabilidad bruta cercana al 9 % anual.
Apenas unas semanas después de adquirir las oficinas que ocupa PedidosYa en el Distrito Tecnológico, el primer Real Estate Investment Trust (REIT) de Argentina completó su tercera compra. El edificio, ubicado en Arenales 1928, en el barrio de Recoleta, cuenta con 4.077 metros cuadrados construidos y 65 cocheras. La oferta inicial era de US$5,3 millones; el fondo lo cerró en US$4,44 millones, lo que representa una rebaja del 16,2 % respecto al precio publicado.
El único inquilino del inmueble es la cadena de gimnasios Megatlon, que paga US$32.000 al mes. Ese contrato equivale a US$384.000 anuales y brinda una rentabilidad bruta del 8,65 % sobre el valor de compra. Con esta operación, el REIT suma tres propiedades que, en conjunto, generan alrededor de US$96.000 mensuales, es decir, cerca de US$1,15 millones al año.
Las dos adquisiciones previas del fondo fueron una residencia de 700 m² en Barrio Parque y un edificio de oficinas en el Distrito Tecnológico. La casa, comprada por US$3,6 millones, está a 80 metros de la mansión del empresario estadounidense Peter Thiel. Ya estaba alquilada por US$18.000 al mes cuando ingresó al portafolio. El edificio de oficinas, de 2.282 m² y 12 cocheras, se adquirió por US$5,3 millones y está ocupado por PedidosYa, que paga US$45.999 mensuales, lo que genera una rentabilidad anual del 10,32 %.
En total, el REIT ha desembolsado US$13,34 millones en los tres inmuebles. El fondo, autorizado por la Comisión Nacional de Valores (CNV), permite a inversores comprar cuotapartes que cotizan en la Bolsa sin necesidad de adquirir directamente un inmueble. La suscripción mínima fue de $1.000 y participaron 3.452 inversores, tanto personas físicas como jurídicas. Las cuotapartes pueden negociarse en el mercado secundario, lo que brinda liquidez a los participantes.
Juan Ignacio Abuchdid, CEO de Grupo IEB, y Beltrán Briones, del Grupo Briones, aseguraron que la gestión será “muy transparente”. Cada nueva adquisición será comunicada al mercado con información detallada sobre el precio de compra, los contratos de alquiler vigentes y la valoración correspondiente, según declaró Abuchdid a El Cronista.
Con la compra de la torre de Recoleta, el REIT consolida su estrategia de diversificar entre propiedades residenciales, oficinas y locales comerciales con contratos ya firmados. El objetivo, según los promotores, es seguir ampliando la cartera y ofrecer a los inversores una alternativa de inversión inmobiliaria respaldada por ingresos recurrentes y una mayor liquidez que la compra directa de inmuebles.
