Expensas de CABA subieron 4,9 % en septiembre, a $379.774
En septiembre la expensa promedio de un departamento en la Ciudad de Buenos Aires alcanzó los $379.774, lo que representa un aumento del 4,9 % respecto al mes anterior. Ese repunte supera con creces el crecimiento del índice de precios al consumidor, que subió solo un 1,9 %.
Según el relevamiento de ConsorcioAbierto, la expensa media en CABA en septiembre fue de $379.774. En agosto la cifra había sido $362.159, lo que implica un incremento de $17.615 o 4,9 % mensual. El INDEC informó que la inflación general en el mismo período fue del 1,9 %, de modo que el alza de las expensas porteñas superó al doble del IPC, con una diferencia de tres puntos porcentuales.
El estudio se basó en 17.000 consorcios que utilizan la plataforma de ConsorcioAbierto. Comparado con septiembre de 2025, la expensa promedio aumentó un 28,6 %, pasando de $295.368 a $379.774, lo que equivale a $84.406 más en un año; la inflación interanual en ese lapso fue del 33,4 %.
El informe desglosó los rubros que más inciden en el costo: personal y sueldos 31 % del total, gastos operativos y de mantenimiento 28 %, servicios públicos 16 %, gastos administrativos, bancarios e impositivos 13 % y mantenimiento extraordinario y obras 10 %. En consorcios pequeños (hasta 50 unidades) el peso de los sueldos es mayor, mientras que en edificios de más de 200 unidades se reduce, invirtiéndose la tendencia en los gastos operativos y de mantenimiento.
La morosidad sigue presente: el 15 % de las unidades funcionales de un edificio en CABA tiene deuda, y el 16 % en la provincia de Buenos Aires, una tendencia mantenida a lo largo de 2026. Albano Laiuppa, director de ConsorcioAbierto, explicó: “Las administraciones envían recordatorios de pago y notificaciones de vencimiento. Cuando la deuda persiste buscan acordar planes de pago o medidas que incentiven el cumplimiento, siempre tratando de evitar llegar a instancias judiciales”.
En la provincia de Buenos Aires la expensa promedio en septiembre fue de $184.214, con un aumento del 0,9 % respecto a agosto y un crecimiento interanual del 28,3 %. En Córdoba la media alcanzó $152.112, un 1,7 % más que en agosto y 17,4 % más que en septiembre de 2025. Santa Fe registró $150.555, con una suba mensual del 2,5 % y una variación interanual del 24 %. En Entre Ríos la expensa promedio fue de $85.000, un 2,7 % superior a agosto y 31,7 % más que en septiembre de 2025.
Laiuppa también señaló que “los edificios se volvieron organizaciones mucho más complejas que hace algunos años. También creció la necesidad de confianza sobre cómo se toman las decisiones”. El relevamiento propuso cinco buenas prácticas para un consorcio saludable: expensas más predecibles con menor dispersión mensual; costos fijos bajo control; seguimiento sistemático de la morosidad; menor peso de los gastos extraordinarios; y rubros claros y comparables en el tiempo.
