Parque Avellaneda encabeza los barrios más baratos y estables para alquilar
Según el informe de Zonaprop, el promedio de alquiler en Parque Avellaneda ronda los $720.780 y la suba interanual fue de apenas 11,1 %. Ese equilibrio entre precio y moderada variación lo coloca como la opción más atractiva entre los diez barrios analizados en la Ciudad de Buenos Aires.
El mercado de alquileres en la Ciudad de Buenos Aires mostró una dinámica dispar en los últimos doce meses. En agosto de 2026 los precios publicados subieron un 1,5 % y, acumulado, la variación anual alcanzó el 19,2 %, según el estudio de Zonaprop. En el mismo período, la oferta de inmuebles en alquiler creció apenas 0,6 %, situándose 3,4 veces por encima del mínimo registrado en febrero de 2023.
Dentro de ese contexto, Parque Avellaneda destaca por combinar un precio de entrada bajo con una evolución contenida. El alquiler promedio en el barrio se sitúa en $720.780 mensuales y la suba interanual fue de 11,1 %, muy por debajo del promedio citadino. Por esa razón, el informe lo señala como una de las cinco zonas donde conviene buscar, junto a Paternal, Villa del Parque, Versalles y Boedo.
Paternal, con un alquiler promedio de aproximadamente $826.000, registró una suba del 13,4 % en el último año. Aunque sus precios no son los más bajos de la ciudad, siguen por debajo de los barrios más costosos y su incremento también quedó por debajo del promedio general.
Villa del Parque presenta un escenario intermedio: el alquiler promedio ronda los $850.000 y la variación anual llegó al 22,1 %. El barrio combina precios razonables con una oferta residencial y de servicios que lo hace atractivo para familias y jóvenes profesionales.
Versalles, por su parte, se destaca por el costo mensual más bajo dentro del grupo seleccionado, con un promedio de $750.500. La suba interanual fue del 24,9 %, ligeramente superior al promedio de los barrios analizados, pero su principal ventaja radica en la oferta de casas bajas y calles más tranquilas.
Boedo completa la lista con un alquiler promedio cercano a los $810.000 y una variación del 27,2 %, prácticamente alineada con la media de la muestra. La zona ofrece buena conectividad, una oferta comercial consolidada y precios inferiores a los de barrios del centro y norte porteño.
El informe también aclara que los barrios con los alquileres más baratos no siempre coinciden con los de menores subas. Lugano, por ejemplo, registra el precio medio más bajo de la ciudad ($654.776), pero su variación anual no figura entre las más contenidas. En cambio, Nueva Pompeya y Villa Riachuelo presentaron las menores subas interanuales, de 3,6 % y 3 % respectivamente.
En términos de oferta, después del fuerte aumento registrado tras la derogación de la Ley de Alquileres en enero de 2024, la cantidad de propiedades disponibles se estabilizó. En agosto, la oferta creció apenas 0,6 %, lo que indica una moderación en la entrada de nuevos inmuebles al mercado.
En conclusión, para quienes buscan alquilar en 2026, la combinación de precios accesibles y subas moderadas convierte a Parque Avellaneda en la opción más segura, mientras que Paternal, Villa del Parque, Versalles y Boedo ofrecen alternativas con diferentes balances entre costo y evolución. Cada barrio presenta particularidades que pueden influir en la decisión, pero la tendencia general apunta a una mayor cautela en los incrementos y una oferta que se mantiene estable después de la volatilidad de los últimos años.
