La oferta de departamentos en alquiler se dispara 317 % en el AMBA
Un estudio conjunto de la Universidad de San Andrés y Mercado Libre muestra que, tras la reforma de la Ley de Alquileres, la cantidad de inmuebles disponibles para arrendar en el Área Metropolitana se multiplicó más de tres veces entre noviembre 2023 y octubre 2026. Al mismo tiempo, los precios de alquiler subieron de forma sostenida, con un repunte interanual del 25,2 % en CABA, el mayor del conurbano.
El informe, que cubre el periodo de noviembre 2023 a octubre 2026, analiza la evolución de precios y oferta tanto de venta como de alquiler en la Ciudad de Buenos Aires y el Gran Buenos Aires.
En cuanto a la disponibilidad de departamentos para alquilar, la cifra más llamativa es un aumento del 317,0 % en el AMBA al comparar octubre 2026 con noviembre 2023. Ese salto se traduce en una presión alcista sobre los precios: el precio mediano de alquiler de departamentos en la zona creció un 17,9 % interanual, mientras que el de casas subió un 18,3 % en el mismo lapso. En la Ciudad, el incremento interanual del alquiler de departamentos fue del 25,2 %, el más alto dentro del conurbano.
Los precios de venta por metro cuadrado en dólares también variaron de forma distinta según la zona. En septiembre 2026, los departamentos registraron alzas intermensuales de 1,2 % en CABA, 0,9 % en GBA Norte, 0,5 % en GBA Sur y 0,3 % en GBA Oeste. En el segmento de casas, las variaciones fueron –0,1 % en CABA, –3,9 % en GBA Norte, 0,2 % en GBA Oeste y sin cambios en GBA Sur.
Los precios de alquiler en pesos corrientes mostraron incrementos intermensuales de 0,8 % en CABA, 1,5 % en GBA Norte, 2,2 % en GBA Sur y 1,0 % en GBA Oeste para departamentos.
A nivel de barrios, Retiro lideró el alza de precios de venta en dólares (+6,5 % interanual) y de alquileres de departamentos (+7,3 % intermensual). En el conurbano, Presidente Perón experimentó un salto atípico del 19,5 % interanual en la venta de casas, mientras que Esteban Echeverría encabezó los incrementos intermensuales de alquileres, con +9,3 % en casas y +4,8 % en departamentos.
La demanda de compra también mostró signos de recuperación: la intención de adquirir departamentos en CABA aumentó un 11,6 % entre septiembre 2026 y septiembre 2025. El informe concluye que estos indicadores reflejan una “mejora de la actividad del sector”.
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